Ce que l'on nous demande avant de vendre ou d'acheter un bien d'exception

Il n'existe pas de seuil unique. À l'échelle de l'île, le dixième le plus cher des maisons vendues au premier semestre 2026 commence à 520 000 €. Mais chaque commune a son propre haut de marché : le dixième le plus cher commence à 975 000 € à Saint-Paul, 600 000 € à Saint-Leu, 600 000 € à Saint-Denis et 525 000 € à Saint-Pierre. C'est cette lecture commune par commune que nous utilisons pour étiqueter la sélection.

En 2025, 399 maisons et appartements se sont vendus 500 000 € ou plus à La Réunion, sur 5 131 ventes enregistrées. 188 ont dépassé 700 000 € et 88 le million d'euros. Saint-Paul concentre à elle seule 30 % des ventes au-dessus de 500 000 €.

La position d'abord : au-dessus de 500 000 €, la proximité de la mer pèse plus que la surface bâtie. La surface ensuite, puis le terrain jusqu'à environ 2 000 m². La piscine, elle, est présente une fois sur deux à ce niveau de prix et ne fait plus la différence. Notre étude des ventes de juillet 2024 à juin 2026 détaille ces trois résultats, tranche par tranche.

Nous partons des ventes enregistrées par l'administration fiscale dans le secteur, que nous positionnons par rapport à la mer et à l'altitude, puis nous comparons les surfaces, le terrain et les prestations avec les biens passés par l'agence. Nous visitons toujours : la vue réelle, l'état, l'exposition et les travaux ne sont dans aucun fichier. L'estimation en vue d'une vente est offerte. Un avis de valeur écrit et signé, demandé pour un autre usage (succession, donation, partage), suit notre barème.

Oui. La vente discrète repose sur un mandat écrit, un dossier complet et une présentation ciblée à des acquéreurs dont nous connaissons le projet et les moyens. Ni panneau, ni photographies en ligne, ni visites de curiosité. Si elle ne suffit pas, le passage à une diffusion publique se décide avec vous. Comment nous vendons un bien d'exception.

Nos honoraires de vente sont dégressifs et plafonnés : au-delà de 500 000 € de prix net vendeur, 6,5 % TTC au maximum, avec un minimum de 40 000 € TTC. Le taux retenu est fixé dans le mandat, souvent en dessous du plafond. Ils sont à la charge du vendeur sauf mention contraire au mandat et ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique. Le barème complet.

Oui. La Réunion est un département français : le droit de la vente immobilière y est celui de la France, la vente est reçue par un notaire, et aucune autorisation particulière n'est demandée à un acquéreur étranger pour un bien d'habitation. Les banques de l'île financent les non-résidents sous conditions. Nous organisons les visites à distance, en vidéo, puis sur place, et le notaire peut recevoir une procuration. Les frais d'acquisition, dits « frais de notaire », s'ajoutent au prix.

Tous les biens de la sélection sont proposés par l'Agence Immo Transac, titulaire de la carte professionnelle CPI 9741 2021 000 000 045 délivrée par la CCI de La Réunion. Réunion Prestige est sa marque pour le haut du marché. Les fiches détaillées, les visites vidéo et les demandes de visite se font sur immotransac.re.

Par discrétion pour les propriétaires et par sécurité. Nous indiquons la commune et le quartier, jamais la rue ni la position exacte, et les altitudes sont arrondies à la dizaine de mètres. L'adresse est communiquée aux acquéreurs dont le projet a été vérifié, avant la visite.

La situation de la parcelle au regard des plans de prévention des risques (inondation, mouvements de terrain, submersion), publiée sur Géorisques, le zonage du plan local d'urbanisme, les servitudes, et sur le littoral la situation vis-à-vis de la zone des cinquante pas géométriques. L'état des risques est remis à l'acquéreur avant la promesse, comme la loi l'exige. À La Réunion, le diagnostic de performance énergétique n'est pas applicable dans sa forme métropolitaine.

En principe oui, après déclaration en mairie du meublé de tourisme, avec un numéro d'enregistrement ; les communes peuvent encadrer davantage et les règles se sont durcies depuis 2024. Avant d'acheter dans ce but, nous vérifions la règle locale et le règlement de copropriété s'il y en a un. Pour la gestion d'un bien loué, l'Agence Réunion Immobilier, société du même groupe, prend le relais.